房贷计算器
输入房价、首付、利率和年限，算出月供、总利息与还款明细。
一句话：输入房价、首付、利率和年限，算出月供、总利息与还款明细。
这是「贷款」类工具，在小程序中打开即可使用，免费、无需注册。
这个工具能算什么
- 商业贷款、公积金贷款、组合贷三种方式
- 等额本息与等额本金两种还款方式
- 5–40 年任意贷款年限的月供与总利息
需要填什么
- 房屋总价或贷款总额
- 首付比例
- 贷款类型与年利率
- 贷款年限
- 还款方式
会输出什么
- 每月月供
- 总利息
- 本金 + 利息合计
- 不同年限的对比结果
测算示例
示例：300 万总价、首付 30%、商贷 3.05%、30 年、等额本息
| 项目 | 结果 |
|---|---|
| 贷款金额 | 210 万 |
| 月供 | 约 8,913 元 |
| 总利息 | 约 110.9 万 |
| 加息合计 | 约 320.9 万 |
示例数据用于说明工具的输入输出关系，实际结果请在小程序中按你的真实情况计算。
常见问题
等额本息和等额本金哪个更省利息？
等额本金总利息更少，但前期月供更高；等额本息月供固定、压力更均衡。30 年 210 万商贷在 3.05% 下，两者总利息相差约 24 万元。
贷款年限选 30 年还是 40 年？
年限越长月供越低、总利息越高。相同贷款额下，40 年比 30 年月供低约 15%，但总利息多出约 40%。如果现金流紧张且预计会提前还款，可以选长年限。
公积金和商贷利率差多少？
当前公积金 5 年以上政策利率 2.6%，商贷参考 5 年期 LPR 加点。同样 100 万 30 年，公积金比 3.05% 商贷月供低约 250 元。
