买房术语词典

认房不认贷、满五唯一、LPR、核定价……这些词决定了你能贷多少、要交多少税。用一句话讲清楚每个概念。

资格

认房不认贷: 只看家庭名下住房套数，不看历史贷款记录，无房按首套
认房又认贷: 既看名下住房也看历史贷款，有过贷款可能按二套

税费

满五唯一: 房产证满5年且家庭名下唯一住房，二手房可免个税
满二: 房产证满2年，二手房可免增值税
核定价: 税务/房管用于计税的评估价，可能低于成交价
契税: 不动产买卖中买方缴纳的税，按套数与面积分档
增值税及附加: 二手房转让的增值税与城建税、教育费附加等
个税核定差额: 二手房个税按总价1%核定或按差额20%计征

交易

网签: 在房管系统在线签约备案，是过户与贷款前置
资金监管: 买方资金存入监管账户，过户后划转卖方
法拍房: 法院强制拍卖的房产，涉及腾退欠费与税费承担

贷款

过桥: 短期垫资用于解押或衔接买卖，成本较高
解押: 还清原贷款、解除抵押登记
等额本息: 月供固定，前期利息多后期本金多
等额本金: 每月本金固定，月供逐月递减、总利息更少
LPR: 贷款市场报价利率，房贷以5年期以上LPR加点形成
加点: 银行在LPR上的固定加减点，合同期内通常不变
重定价日: 存量房贷按新LPR调整月供的日期
DTI: 债务收入比，月供/月收入，衡量还款压力
首付比例: 购房时首付占房价的比例，受城市政策下限约束

公积金

月冲年冲: 公积金按月冲还月供或按年一次性冲抵本金
公积金: 住房公积金贷款，利率低于商贷、有额度上限
组合贷: 公积金+商贷组合，公积金贷满剩余走商贷

持有

租售比: 年租金与房屋总价比值，衡量出租回报

这些术语在哪个工具里会用到？

「满二」「满五唯一」影响购房税费与卖房净得款；「认房不认贷」决定你按首套还是二套计算，直接影响购房总预算与购房能力评估；「LPR」「加点」关系到房贷计算器的月供结果。

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