购房能力评估
按家庭收入和首付能拿出的钱，反推「我到底买得起多贵的房子」。
一句话：按家庭收入和首付能拿出的钱，反推「我到底买得起多贵的房子」。
这是「预算」类工具，在小程序中打开即可使用，免费、无需注册。
这个工具能算什么
- 舒适 / 稳健 / 上限三档总价
- 判断主要约束是收入还是首付
- 给出对应月供与贷款额
需要填什么
- 家庭税后月收入
- 现有月供或负债
- 可动用首付
- 首套 / 二套
- 贷款利率与年限
会输出什么
- 三档可承受总价
- 对应月供
- 主要约束因素
- 目标总价是否可行
测算示例
示例：家庭月收入 3 万、首付 100 万、首套、30 年、3.05%
| 项目 | 结果 |
|---|---|
| 舒适档（月供 30%） | 约 330 万 |
| 稳健档（月供 40%） | 约 470 万 |
| 上限档（月供 50%） | 约 600 万 |
| 主要约束 | 首付 |
示例数据用于说明工具的输入输出关系，实际结果请在小程序中按你的真实情况计算。
常见问题
月供占收入多少比较安全？
行业常用标准是月供不超过家庭税后月收入的 50%。但考虑教育、医疗与养老支出，把 30%–40% 作为舒适线更稳妥。
收入够但首付不够怎么办？
首付是硬约束——银行不会因为收入高而降低首付比例。这时优先做法是降低目标总价，或延长储蓄周期。
已有房贷会影响再买房吗？
会影响。已有月供会计入负债，降低可承受的月供额度；同时二套房的首付比例和利率通常更高。
