租售比
年租金除以房价，算出毛回报率、净回报率与回本年限。
一句话：年租金除以房价，算出毛回报率、净回报率与回本年限。
这是「持有」类工具，在小程序中打开即可使用，免费、无需注册。
这个工具能算什么
- 毛租金回报率与净回报率
- 扣除持有成本后的回本年限
- 与理财收益的对比
需要填什么
- 房屋总价与面积
- 月租金
- 物业费与供暖费
- 空置率与维修比例
- 对比理财年化
会输出什么
- 毛回报率
- 净回报率
- 回本年限
- 是否跑赢理财
测算示例
示例：300 万、90㎡、月租 5,000、物业 4 元/㎡
| 项目 | 结果 |
|---|---|
| 毛回报率 | 2.00% |
| 净回报率 | 约 1.16% |
| 回本年限 | 约 86.5 年 |
| 结论 | 低于常见理财收益 |
示例数据用于说明工具的输入输出关系，实际结果请在小程序中按你的真实情况计算。
常见问题
租售比多少算合理？
国际常用参考是净回报率 3%–5%。国内一线城市住宅通常在 1%–2% 区间，租金回报偏低。
毛回报率和净回报率差多少？
差额来自物业费、供暖、维修与空置损失，通常会让回报率下降 20%–40%。
