法拍房成本
法拍房不只看成交价：税费、欠费、腾退成本都要算进去。
一句话：法拍房不只看成交价：税费、欠费、腾退成本都要算进去。
这是「税费」类工具，在小程序中打开即可使用，免费、无需注册。
这个工具能算什么
- 成交价之外的全部成本
- 与市场价的真实折扣
- 保证金占用与风险清单
需要填什么
- 法拍成交价
- 同小区市场价
- 税费承担方式与税率
- 欠费与腾退成本
- 代办与保证金
会输出什么
- 总成本
- 相对市场价的折扣
- 各项成本明细
测算示例
示例：200 万拍下、市场价 260 万、税费 3 万、欠费腾退 2 万
| 项目 | 结果 |
|---|---|
| 税费 | 6 万 |
| 欠费 + 腾退 | 2 万 |
| 总成本 | 209 万 |
| 相对市场价 | 便宜约 19.6% |
示例数据用于说明工具的输入输出关系，实际结果请在小程序中按你的真实情况计算。
常见问题
法拍房税费谁承担？
以法院拍卖公告为准，部分房源要求买方承担全部税费，这会显著推高实际成本。
法拍房有哪些风险？
主要包括腾退困难、原业主欠费、产权瑕疵、限购资格受限，以及无法贷款导致的全款压力。
