购房税费
契税、个税、增值税逐项拆开，看清二手房交易到底要交多少税。
一句话：契税、个税、增值税逐项拆开，看清二手房交易到底要交多少税。
这是「税费」类工具，在小程序中打开即可使用，免费、无需注册。
这个工具能算什么
- 新房与二手房税费明细
- 满二 / 满五唯一带来的减免
- 核定 1% 与差额 20% 两种个税口径
需要填什么
- 房屋总价、建筑面积
- 首套 / 二套 / 三套
- 是否满二、是否满五唯一
- 个税计算方式与原值
会输出什么
- 契税
- 个人所得税
- 增值税及附加
- 税费合计与可节省金额
测算示例
示例：300 万二手房、90㎡、首套、满五唯一
| 项目 | 结果 |
|---|---|
| 契税（1%） | 3 万 |
| 个人所得税 | 0（满五唯一免征） |
| 增值税及附加 | 0（满二免征） |
| 税费合计 | 3 万 |
示例数据用于说明工具的输入输出关系，实际结果请在小程序中按你的真实情况计算。
常见问题
契税怎么算？
家庭首套/二套面积 140㎡ 及以下按 1%；首套 140㎡ 以上 1.5%，二套 140㎡ 以上 2%；三套及以上 3%。
满五唯一能省多少？
满五唯一可免征个人所得税，通常为总价的 1%（即 300 万房子省 3 万元）。
增值税什么时候免征？
个人出售持有满 2 年的住房免征增值税；不满 2 年按 3% 征收率计征，含附加税费合计约 3.09%。
