卖房净得款
成交价减去剩余贷款、税费与中介费，算出卖房真正到手的钱。
一句话：成交价减去剩余贷款、税费与中介费，算出卖房真正到手的钱。
这是「税费」类工具，在小程序中打开即可使用，免费、无需注册。
这个工具能算什么
- 卖房净得款逐项拆解
- 提前还贷与违约金的影响
- 可用于下一套房的首付
需要填什么
- 成交价
- 剩余贷款余额
- 个税与增值税口径
- 中介费率与其它费用
- 提前还款违约金
会输出什么
- 卖房净得款
- 各项扣减明细
- 可用于下套房的首付
测算示例
示例：成交 300 万、剩余贷款 80 万、满五唯一、中介 2%
| 项目 | 结果 |
|---|---|
| 成交价 | 300 万 |
| 剩余贷款 | -80 万 |
| 中介费（2%） | -6 万 |
| 税费 | 0 |
| 净得款 | 约 214 万 |
示例数据用于说明工具的输入输出关系，实际结果请在小程序中按你的真实情况计算。
常见问题
卖房到手金额怎么算？
净得款 = 成交价 − 剩余贷款 − 个人所得税 − 增值税及附加 − 中介费 − 提前还款违约金 − 其它费用。
卖方需要交契税吗？
不需要。契税由买方承担，不进入卖方扣减项。
换房时卖房款什么时候到账？
通常在过户与抵押注销完成后的 1–4 周内由银行放款，具体取决于买家的贷款方式。
